El Govern ha aprovat el nou sistema de càlcul de la plusvàlua municipal que entrarà en vigor a partir de demà

El contribuent podrà escollir el sistema que més li convingui, i les transmissions efectuades entre 26 d'octubre a la data de publicació al BOE del nou sistema, no estaran obligades a pagar-la.

Ahir el consell de Ministres del Govern espanyol va aprovar la modificació del sistema de càlcul de l'impost sobre Increment de Valor de Terrenys de Naturalesa Urbana (IIVTNU) conegut com a plusvàlua municipal després que la sentència del Tribunal Constitucional el declarés il·legal el passat 26 d'octubre.

El Reial Decret-Llei 26/2021 publicat avui el BOE preveu 2 formes de càlcul de l'impost on el contribuent podrà escollir si paga pel guany real obtingut o per la quantitat resultant d'aplicar els coeficients aprovats per cada ajuntament sobre el valor cadastral de l'immoble (mètode objectiu). En tot cas, quan la venda de l'immoble no comporti guany, el contribuent n'estarà exempt.

Altrament, com a novetat, estaran obligats a pagar la plusvàlua municipal les transmissions generades en menys d'1 any entre la data d'adquisició i transmissió.

Què passa si he transmès un immoble entre el dia 26 d'octubre i abans de la publicació de la normativa al BOE, he de pagar la plusvàlua municipal?

El més prudent és declarar la transmissió i esperar que l'ajuntament liquidi amb la nova normativa ja en vigor, que tindrà efectes retroactius.

No obstant això, donat que la plusvàlua municipal es merita en el moment de la transmissió si aquesta s'ha produït entre el dia 26 d'octubre i abans de la publicació al BOE de la nova normativa, l'administració en base en principi de seguretat jurídica i prohibició de la retroactivitat plena o absoluta no hauria de liquidar-te la plusvàlua. En cas de rebre-la es podrien presentar al·legacions

Aquesta informació és de caràcter general i no constitueix assessorament jurídic. Per rebre assessorament o ampliar aquesta informació poden posar-se en contacte amb el nostre despatx.