El valor de la taxació hipotecària en les comprovacions de valor en ITP

En les comprovacions de l‘Administració Tributària referents a ITP, en el cas de que no hi hagi concordança entre el valor declarat de compra i el fixat en la taxació hipotecària, el Tribunal Suprem avala que Hisenda tingui en compte el valor segons taxació hipotecària per liquidar ITP, especialment quan el valor de taxació hipotecària sigui major al valor d’adquisició recollit en l’escriptura de c-v. En aquests casos l’Administració no necessitarà aportar motivació addicional.

Aquesta doctrina suposa un canvi rellevant, ja que tradicionalment l'Administració havia d'enviar un pèrit per justificar que el valor real era superior al declarat. Ara, si existeix una taxació hipotecària prèvia, obligatòria per a la concessió del préstec bancari, Hisenda la pot utilitzar directament com a prova de càrrec. El tribunal considera que la taxació té una presumpció de certesa, ja que és un document oficial elaborat per professionals i acceptat pel propi comprador davant una entitat financera.

D'aquesta manera, els contribuents han de tenir molta cura quan el valor de taxació bancària és significativament superior al preu real de compra. En aquests escenaris, augmenta considerablement el risc de rebre una liquidació complementària per la diferència, ja que la sentència facilita que l'Administració corregeixi el valor declarat sense haver de realitzar una nova valoració individualitzada de l'immoble.