Mesures urgents en matèria d’habitatge a Catalunya
En el DOGC núm. 9150, de 25 d’abril de 2024, s'ha publicat el Decret llei 6/2024, de 24 d’abril, de mesures urgents en matèria d’habitatge, que entra en vigor el dia 26 d’abril de 2024.
Les principals novetats que inclou son les següents:
Protecció dels consumidors i usuaris d’habitatge en el mercat immobiliari
En tota publicitat de l’habitatge, l’agent ha de fer constar necessàriament “el preu que resulta de l'aplicació del sistemad'índexs de preus de referència que correspongui aplicar al règim de contenció de preus del lloguer, quan l'anunci inclogui el preu del lloguer de l'habitatge i aquest estigui ubicat en una zona de mercat residencial tensat”.
L’oferta d’arrendament d’habitatge ha de contenir:
El preu de lloguer que resulta de l'aplicació del sistema d'índexs de preus de referència que correspongui aplicar al règim de contenció de preus del lloguer, justificat mitjançant el document acreditatiu obtingut a aquest efecte mitjançant el sistema de consulta pública establert per l'administració competent.
El preu de l'última renda del contracte d'arrendament que hagi estat vigent en els darrers cinc anys en el mateix habitatge”.
La condició de gran tenidor de la propietat de l'habitatge, sempre que l'habitatge estigui ubicat en una zona de mercat residencial tensat, dins del període de vigència de la declaració de la zona esmentada.” Lletra h) art.61.2
El contingut dels anuncis d'arrendament d'habitatge publicats abans de l'entrada en vigor d'aquest Decret llei s'ha d'adaptar a les seves previsions en el termini de cinc dies.
En el contracte d’arrendament s'ha de fer constar:
El preu de l'última renda del contracte d'arrendament que hagi estat vigent en els darrers cinc anys en el mateix habitatge.
El preu de lloguer que resulta de l'aplicació del sistema d'índexs de preus de referència que correspongui aplicar a l'habitatge i la resta de dades que pugui establir a aquest efecte la legislació civil.
També s'hi ha de fer constar la condició de gran tenidor de la propietat de l'habitatge, sempre que l'habitatge estigui ubicat en una zona de mercat residencial tensat dins del període de vigència de la declaració de la zona esmentada.
En la formalització del contracte, els arrendataris tenen dret a rebre
El document acreditatiu del sistema d'índexs de preus de referència que correspongui aplicar al règim de contenció de preus del lloguer obtingut a aquest efecte mitjançant el sistema de consulta pública establert per l'administració competent, així com la cèdula d'habitabilitat o l'acreditació equivalent i, si escau, el certificat d'eficiència energètica.
Arrendaments per a ús d'habitatge.
Aplicació de les normes dels arrendaments d'habitatge relatives a la fiança i a la determinació de la renda, la seva actualització, elevació per millores i assumpció de despeses generals i serveis individuals.
Als arrendaments subscrits amb caràcter temporal per raons professionals, laborals, d'estudis, d'atenció o assistència mèdica, de situacions provisionals en espera de lliurament d'habitatge o de retorn a la residència habitual, o per altres usos anàlegs que no siguin diferents dels d'habitatge.
Als contractes d'arrendament d'habitatge en què només es prevegi la durada però no la finalitat de caràcter temporal.
La finalitat de caràcter temporal s'ha de fer constar en el contracte i s'ha d'acreditar degudament. La documentació acreditativa d'aquesta causa o finalitat s'ha de dipositar juntament amb la fiança en el registre corresponent. Es presumeix que l'arrendament és per a habitatge permanent si en el registre corresponent no hi consta acreditada la finalitat de caràcter temporal.
Aplicació de les normes relatives a l'arrendament per a usos diferent del d'habitatge (66 bis.3):
Al que té exclusivament una finalitat de lleure, vacances o recreativa.Aquesta causa o finalitat s'ha de fer constar en el contracte i s'ha d'acreditar degudament. La documentació acreditativa s'ha de dipositar juntament amb la fiança en el registre corresponent.
Arrendament d’habitatge per habitacions
L'arrendament d'habitatge per habitacions o un altre tipus de fragmentació física o contractual.
No desnaturalitza el caràcter d'arrendament d'habitatge
No permet evitar l'aplicació de les regles que li són pròpies.
Règim sancionador
Noves infraccions molt greus en matèria d’arrendament:
Establir en l'arrendament d'un habitatge subjecte al règim de contenció de preus del lloguer una renda que ultrapassi l'import màxim permès, si la diferència de rendes és superior al 30%.
Atorgar una qualificació fraudulenta a la causa o finalitat del contracte d'arrendament per evitar l'aplicació dels drets i garanties reconeguts a les persones arrendatàries quan així hagi estat declarat per sentència judicial ferma.
Noves infraccions greus en matèria d’arrendament:
Establir en l'arrendament d'un habitatge subjecte al règim de contenció de preus del lloguer una renda que ultrapassi l'import màxim permès, si la diferència de rendes és entre un 10 i un 30%.
No fer constar en el contracte d'arrendament la seva causa o finalitat.
Repercutir en l'arrendatari les despeses de gestió immobiliària així com les de formalització del contracte.
Nova infracció lleu en matèria d’arrendament:
Establir en l'arrendament d'un habitatge subjecte al règim de contenció de preus del lloguer una renda que ultrapassi l'import màxim permès, si la diferència de rendes no supera el 10 %.
Infracció greu en matèria de qualitat del parc immobiliari:
Negar-se a subministrar dades a l'Administració, obstruir o no facilitar les funcions d'informació, control o inspecció, o incomplir les obligacions de comunicació, en temps i forma (abans: “veraç”), de les dades que han d'ésser objecte d'inscripció en el Registre d'habitatges buits i d'habitatges ocupats sense títol habilitant i en el Registre de grans tenidors d'habitatge.
Infracció lleu en matèria de protecció dels consumidors i usuaris d’habitatges en el mercat immobiliari:
No fer constar el preu de lloguer que resulta de l'aplicació del sistema d'índexs de preus de referència que correspongui aplicar a l'habitatge o, si escau, l'import de la renda del contracte d'arrendament anterior, així com la condició de gran tenidor de la propietat de l'habitatge, en la publicitat d'habitatges per llogar que inclogui el preu del lloguer, o en les ofertes o els contractes d'arrendament d'habitatges.
Destinació de l'import de les fiances dipositades dels contractes de lloguer de finques urbanes
En tot cas, l’INCASOL ha de mantenir disponibilitats per un import no inferior al 5% (abans el 10%) d'aquests recursos per a garantir l'efectivitat en el pagament de les cancel·lacions i les devolucions consegüents que s'esdevinguin.
Àrees subjectes als drets de tempteig i retracte amb relació als objectius dels plans locals d'habitatge
En la transmissió d'habitatges en zones declarades de mercat residencial tensat, l'Administració de la Generalitat pot exercir el dret de tanteig i retracte en aquests àmbits
Dret de tempteig i retracte de l’Administració de la Generalitat
També està subjecta al dret de tanteig i retracte de l'Administració de la Generalitat la transmissió de qualsevol habitatge situat en una zona declarada de mercat residencial tensat que sigui propietat d'un gran tenidor persona jurídica que estigui inscrit en el registre de grans tenidors d'habitatge, d'acord amb allò que estableix la disposició addicional vint-i-setena de la Llei 18/2007 (autonòmica) del dret a l'habitatge, o d'acord amb el que preveu l'article 3.k) de la Llei 12/2023 (estatal) pel dret a l'habitatge. Aquest dret d'adquisició preferent afecta la primera i posteriors transmissions dels habitatges durant la vigència d'aquest Decret llei.
Aquesta informació és de caràcter general i no constitueix assessorament jurídic. Per rebre assessorament o ampliar aquesta informació poden posar-se en contacte amb el nostre despatx.Aquesta informació és de caràcter general i no constitueix assessorament jurídic. Per rebre assessorament o ampliar aquesta informació poden posar-se en contacte amb el nostre despatx
