Molts municipis impulsen el canvi d’ús de locals a habitatge

Cada vegada més ajuntaments estan afavorint el canvi d’ús de locals comercials per transformar-los en habitatges, com a resposta a la demanda creixent d’habitatge i a la voluntat de donar una nova vida a espais comercials en desús.

El canvi d’ús és possible sempre que la divisió en propietat horitzontal i els estatuts de la comunitat de propietaris no ho prohibeixin, i que la normativa urbanística del municipi ho permeti.

Per dur a terme aquest procés, cal seguir diversos tràmits. En primer lloc, s’ha de sol·licitar la llicència d’obres i la de canvi d’ús davant l’ajuntament. Un cop finalitzades les obres, s’ha de demanar la llicència de primera ocupació i la cèdula d’habitabilitat. Finalment, cal formalitzar l’escriptura pública de canvi d’ús i inscriure-la al Registre de la Propietat, així com notificar el canvi al Cadastre.

Pel que fa a la tributació, cal tenir en compte que les escriptures de canvi d’ús no tributen per l’Impost d’Actes Jurídics Documentats (AJD) si no hi ha una variació en el valor cadastral. Això pot succeir, per exemple, si el local ja figura en el Cadastre com a habitatge i el que es vol és simplement actualitzar aquesta informació al Registre de la Propietat. Ara bé, fora d’aquest supòsit, sí que es genera tributació, que pot oscil·lar entre el 0,5 % i l’1,5 % del valor total de l’immoble, segons la comunitat autònoma. En aquests casos, es pot defensar que la base imposable sigui el cost de les obres d’adequació i no el valor total de l’immoble.

Aquest canvi pot representar una oportunitat per als propietaris i inversors que vulguin revalorar els seus actius immobiliaris i adaptar-los a les noves necessitats del mercat residencial.

Aquesta informació és de caràcter general i no constitueix assessorament jurídic. Per rebre assessorament o ampliar aquesta informació poden posar-se en contacte amb el nostre despatx