Costos a tenir en compte en comprar un pis amb hipoteca a Espanya
Comprar un pis és una de les decisions més rellevants en la vida d'una persona, i quan es fa amb una hipoteca, cal tenir clars tots els costos associats a l'operació. A Espanya, adquirir un immoble comporta diverses despeses addicionals al preu de compra, de les quals molts compradors no són plenament conscients. Coneixent aquests costos, podràs planificar millor el teu pressupost i evitar sorpreses.
Principals costos associats a la compra d'un pis
1. Costos de la hipoteca
Comissió d’obertura: Molts bancs cobren una comissió d’obertura per formalitzar la hipoteca. Aquesta comissió pot oscil·lar entre el 0,5% i l’1% de l’import sol·licitat.
Despeses de gestió: La tramitació de la hipoteca genera despeses administratives que solen estar entre els 300 i 600 euros.
Assegurances: És habitual que els bancs exigeixin contractar una assegurança de vida i/o d’habitatge. Aquests costos poden variar, però habitualment oscil·len entre els 300 i 600 euros anuals per cadascuna.
2. Impostos
Impost de Transmissions Patrimonials (ITP): Si el pis és de segona mà, l’ITP és aplicable. Aquest impost varia segons la comunitat autònoma i pot ser entre el 6% i el 10% del preu de compra.
Impost sobre el Valor Afegit (IVA): Si el pis és nou, s’haurà de pagar un IVA del 10% sobre el preu total de l'immoble.
Impost d’Actes Jurídics Documentats (AJD): Aquest impost grava la formalització de la hipoteca i varia entre el 0,5% i l’1,5% de l’import total de l'hipoteca, segons la comunitat autònoma.
3. Despeses notarials i de registre
Despeses de notaria: Tant la compra de l'immoble com la hipoteca s'han de formalitzar davant notari. Els costos oscil·len entre els 600 i 1.200 euros, depenent del valor de l'immoble i l'hipoteca.
Despeses de registre: La inscripció de l’immoble i la hipoteca al Registre de la Propietat sol costar entre 200 i 400 euros.
4. Honoraris d'advocats i gestors
Si es contracta un advocat o gestor per gestionar o assessorar durant el procés de compravenda, els honoraris poden variar entre els 300 i 1.000 euros, depenent del nivell de servei i la complexitat de l'operació.
5. Despeses de la comunitat de propietaris
Si l’immoble està ubicat en un edifici amb comunitat de propietaris, caldrà abonar una quota inicial i tenir en compte les despeses mensuals de manteniment de la comunitat.
Total aproximat dels costos
En conjunt, és recomanable que els compradors prevegin una despesa addicional del 10% al 15% del preu total de l’immoble per cobrir els costos addicionals associats a la compra. Aquesta planificació financera és fonamental per evitar sorpreses desagradables en un procés tan significatiu.
Comprar un pis amb hipoteca a Espanya implica diversos costos que van més enllà del preu de l'immoble. Estar informat i planificar correctament pot evitar contratemps. Consultar amb professionals del sector, com advocats, notaris i assessors financers, és clau per obtenir una estimació precisa i assegurar una compra sense imprevistos.
Aquesta informació és de caràcter general i no constitueix assessorament jurídic. Per rebre assessorament o ampliar aquesta informació poden posar-se en contacte amb el nostre despatx.
