La Llei 8/2026, de 2 de juliol, d’eradicació de l’amiant, va entrar en vigor amb caràcter general el 3 d’octubre de 2026. Una de les novetats que afecta més directament els propietaris és el certificat d’amiant, una nova obligació d’informació quan es ven o es lloga un immoble situat a Catalunya.
Quan cal lliurar-lo
L’article 21 de la Llei estableix que el certificat s’ha de lliurar en dos casos:
Compravenda: el venedor l’ha de lliurar al comprador.
Lloguer: s’ha de lliurar a l’arrendatari.
La Llei parla d’immobles en general, de manera que no es limita als habitatges: també pot afectar locals, naus o aparcaments. En permutes i altres negocis onerosos, el Col·legi Notarial de Catalunya recomana, per prudència, preparar-lo també, tot i que l’article 21 només esmenta la venda i el lloguer.
Què ha de dir el certificat
Mentre no hi hagi desenvolupament reglamentari, el certificat ha d’informar de la presència o l’absència d’amiant visible en el moment d’emetre’s. Un certificat negatiu, doncs, no vol dir necessàriament que l’immoble estigui «lliure d’amiant». Si se’n detecta, ha d’indicar, com a mínim, l’estat de conservació dels materials i el risc que poden suposar per a les persones.
Qui el pot emetre
La Llei remet aquesta qüestió al futur reglament. De manera provisional, el Col·legi Notarial de Catalunya considera adequats perfils com arquitectes, arquitectes tècnics i enginyers.
Què passa si hi ha amiant o si falta el certificat
La presència d’amiant no prohibeix vendre l’immoble. El comprador ha de conèixer la informació del certificat.
La Llei no declara nul·la una compravenda feta sense certificat, però existeix el deure legal de lliurar-lo. La recomanació és obtenir-lo abans de la firma.
L’incompliment es tipifica com a infracció lleu, amb multes de 100 a 3.000 euros. Ara bé, el règim sancionador no s’aplicarà fins que s’aprovi el decret de desenvolupament.
En definitiva, convé sol·licitar el certificat amb antelació, abans de fixar la data de la signatura.
